Percelen voor de bouw van een nieuwbouwvilla in Javea zijn als goudstof.
Naarmate het gemeentehuis van Javea de indeling van de grond verandert en de bouwregels en -voorschriften aanpast, betekent dit dat fatsoenlijke percelen om een nieuwe woning of luxe villa op te bouwen, steeds schaarser worden.
Zozeer zelfs, dat het bekend is dat bouwbedrijven een oud pand op een goed gepositioneerd perceel kopen, het bestaande gebouw afbreken en opnieuw beginnen.
Wat is grond classificatie?
Elk gebied van Javea heeft een grondclassificatie, bepaald door het gemeentehuis, en zal afhankelijk van de classificatie bepalen wat er wel en niet op het land kan worden gedaan of gebouwd.
Verschillende classificaties zijn: landelijk (rústico), stedelijk (urbano), bergachtig (montañoso), commercieel (comercial).
Op wat voor soort perceel moet ik bouwen?
Als u overweegt een nieuwe villa te bouwen in Javea, moet u een stuk grond kopen dat als stedelijk is aangemerkt.
Of een rustiek perceel met minimaal 10.000 m².
Hoe te weten wat er gebouwd kan worden op een stuk grond in Javea:
Door het verkrijgen van een Urbanistisch rapport (Informe urbanistico) van het gemeentehuis van Javea voor het perceel.
Dit officiële document zal beschrijven wat wel en niet kan worden gebouwd op een perceel. Elk individueel perceel heeft zijn unieke urbanistische rapport en dus specificaties.
Hoe groot kan ik een nieuw huis bouwen?
In Javea hangt dit af van wat er in het urbanistische rapport staat, maar om je alvast iets te geven om mee te werken, kun je in de meeste gebieden van Javea ongeveer 20% van de kavelgrootte bouwen.
Dus als een stedelijk perceel 1000 m² bedraagt, kan er een huis van 200 m² op gebouwd worden.
Als een perceel rustiek is, heb je minimaal 10.000 m² nodig om erop te kunnen bouwen. Als het perceel kleiner is dan 10.000 m², kunt u alleen alle ruïnes opknappen die op het land kunnen staan en binnen de oorspronkelijke voetafdruk blijven.
Wat zijn de onderhoudskosten?
Yay! Je hebt een perceel gevonden om te kopen.
Weet u hoeveel het zal kosten om te kopen, maar weet u ook hoeveel het zal kosten om te onderhouden?
Het is een goed idee om berekeningen te maken van hoeveel regelmatige en periodieke rekeningen voor uw nieuwe perceel zal zijn, rekening houdend met duidelijke rekeningen zoals elektra en water.
Onroerendgoed belasting
IRNR Niet-ingezetene inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Een jaarlijkse belasting voor eigenaars van Spaans onroerend goed, zelfs als zij geen fiscale residenten zijn (geen officiële inwoners van Spanje).
In de veronderstelling dat er geen inkomsten worden gegenereerd uit het onroerend goed of op Spaans grondgebied. De belasting wordt berekend op de waarde van uw villa op 24,75 van een bepaald percentage van de kadastrale waarde, tussen 1-2, afhankelijk van wanneer de waarde werd vastgesteld.
Bijvoorbeeld: Als de kadastrale waarde van uw villa 200.000 euro bedraagt, zou de IRNR 24,75 % van 1% = 495 euros zijn.
De exacte waarde is afhankelijk van de kadastrale waarde van uw villa, die wordt weergegeven op een belasting (IBI) van Javea stadhuis of Suma in Benitachell en andere gebieden.
IRPF Persoonlijke inkomsten belasting (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)
Als u een Spaanse belastingbewoner bent, moet u in dit geval de IRPF betalen en een belastingaangifte doen zoals een Spaanse burger, op basis van uw jaarlijks inkomen.
IBI- onroerendgoedbelasting (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Inwoner of niet-ingezetene van Spanje, iedereen moet eenmaal per jaar deze onroerendgoedbelasting betalen, en in Javea wordt deze betaald aan het gemeentehuis.
Het is een jaarlijkse belasting, berekend op de kadastrale waarde, die meestal onder de marktwaarde ligt, en betekent dat u ongeveer 600-2500 euro per jaar betaalt voor een villa en 250-1000 euro voor een appartement of herenhuis dat deel uitmaakt van een gemeenschap.
Extra kosten voor het bezitten van een perceel
Afvalinzameling (Recogida de residuos sólidos)
Elke eigenaar, of u nu een villa of een appartement bezit, moet een bijdrage betalen voor de vuilnisophaaldienst.
Dit is 125 euro per jaar in Javea.
Er zijn betalingsregelingen die u een kleine korting kunnen geven.
Vereniging van huiseigenaren bijdrage
Deze bijdrage kan eenmalig of jaarlijks zijn en is niet van toepassing op alle urbanisaties.
Alleen percelen & enkele percelen met inbegrip van projecten voor verkoop
In en rond Javea, Benitachell en Jesus Pobre
Old Town
€ 1.150.000
Montgo
€ 1.400.000
Montgo
€ 487.000
Montgo
€ 465.000
Montgo
€ 448.000
Tosalet
€ 95.000
Old Town
€ 1.095.000
El Garroferal
€ 210.000
Costa Nova
€ 180.000